Home > Leasen > Je huurcontract verbreken is in de meeste gevallen geen slim idee, lees hier waarom

Sharing is caring!

Ken de nadelen van het verbreken van een huurovereenkomst voordat u dat doet en u zult vaak in staat zijn om een beter geïnformeerde beslissing te nemen over de vraag of het verbreken van uw huurovereenkomst een goede beslissing is.

Je hebt een juridisch bindend contract getekend

Bij het tekenen van uw huurcontract heeft u een juridisch bindend contract getekend. Een van de verplichtingen die u bent aangegaan was de verplichting om voor een bepaalde periode (meestal een jaar) huur te betalen.

Als u een huurovereenkomst voortijdig verbreekt, bent u verplicht de rest van de huur voor de rest van het jaar (of welke periode u in de huurovereenkomst ook bent overeengekomen) te betalen. Laten we bijvoorbeeld zeggen dat je een huurcontract na vier maanden verbreekt in de huurperiode.

U bent wettelijk nog eens acht maanden huur verschuldigd aan de verhuurder. Laten we zeggen dat je 850 dollar per maand aan huur betaalt. Uw wettelijke aansprakelijkheid zou 6.800 dollar bedragen. Auw!

Maar er is nog meer dan enkel het resterende huurbedrag betalen

Wacht, er is meer. Als u dat bedrag niet betaalt, kan uw verhuurder deze € 6800 als een onbetaalde schuld aan een kredietbureau melden, zodat dit bedrag op uw krediet geschiedenis verschijnt. Uw verhuurder kan u ook voor de rechter brengen om een vonnis tegen u te krijgen voor dit bedrag en dan proberen om het van u te innen.

Na het verkrijgen van het vonnis tegen u, kan de verhuurder zijn toevlucht nemen tot het vergaren van uw loon, het leggen van een pandrecht op uw huis, het vergaren van uw bankrekening, of andere middelen om het vonnis te innen.

Het verbreken van een huurcontract wordt niet gewaardeerd

Verhuurders zijn over het algemeen niet zo blij als een huurder een huurcontract verbreekt. Uw verhuurder kan ook een negatieve verwijzing geven naar andere verhuurders die uw huurgeschiedenis controleren. Dus als u probeert om een ander appartement te huren, kan het gaan kan het moeilijk worden als uw voormalige verhuurder is het verstrekken van slechte referenties.

Ook kosten voor eventuele ontstane schade kunnen worden verhaald

In een poging om u terug te pakken voor het voortijdig verbreken van de huurovereenkomst, kan uw verhuurder u ook kosten in rekening brengen voor schade die niet bestond. Veel huurders vinden dit moeilijk te geloven, maar het gebeurt de hele tijd. Verhuurders weten dat de meeste huurders, nadat ze zijn aangeklaagd, niet voor de rechter zullen verschijnen om de schade te betwisten.

Het is mogelijk dat u meer verschuldigd bent dan alleen onbetaalde huur als u uw huurcontract verbreekt. Veel huurovereenkomsten bevatten clausules die de verhuurder in staat stellen om de her-verhuurkosten, advertentiekosten, omzetkosten, vervroegde opzegvergoedingen, en zelfs mogelijk advocaatkosten te innen, wanneer een huurder ten onrechte een huurovereenkomst verbreekt.

U kunt ook uw borg verliezen in dergelijke situaties. De meeste verhuurders zullen uw borg toepassen op de onbetaalde huur voor de resterende maanden van de huurovereenkomst. Dus voordat u uw huurcontract verbreekt, zorg ervoor dat u de keerzijde daarvan kent.